前言

地下室渗漏是常见的几大防水问题之一，也是较容易被人忽略的一项防水工程。

为什么呢？因为一般人往往是在地下室漏水之后才意识到地下室防水的重要性。

地下室（如车库）不像厨卫那样常常和水源打交道，也不像屋面那样和雨水直接接触。

然而地下室一旦渗漏，所面临的经济损失往往是高于前两个的。

那么我们该怎么规范、严谨地把地下室防水做好呢？别着急，一份囊括前因后果，教科书式的防治方案马上送给你！

地下室渗漏

原因1：

施工缝、后浇带的处理不认真，凿毛不规范，缝内垃圾清理不干净，使二次浇筑的混凝土，无法与前次浇筑的混凝土紧密的结合，降低了防渗性能。

防治方案：

在侧壁水平施工缝上，浇筑上层的混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，充分湿润但不可有明水，铺上一层20MM厚的1︰1.5－2比例的防水砂浆，在浇筑上层混凝土。

原因2：

地下室侧壁用的拉杆和穿墙套管，没有按照要求采取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使相应的部位成为防渗的薄弱环节。

防治方案：

在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管并做好防锈措施，且还应有详细的防止混凝土出现裂缝的措施

原因3：

混凝土施工质量较差，振捣不密实或施工缝留设不当，出现蜂窝、孔洞、裂缝，形成渗漏通道。

防治方案：

在混凝土浇筑施工过程中，要重视混凝土的振捣工作，应该按照操作规程进行施工，尤其是在钢筋密集的部位更是振捣的重点，必要时还应调整混凝土的坍落度及骨料级配，以保证混凝土的浇筑质量。

原因4：

混凝土的后期养护不够，尤其是地下室侧壁的养护方法不当，时间不够，容易造成混凝土的早期收缩裂缝。

防治方案：

混凝土浇筑完毕要及时进行养护，防止混凝土早期收缩裂缝和温度裂缝，养护的时间不少于14天。

原因5：

在防水施工完成后，未按照要求采取保护措施，或保护措施不力，在周边土方回填施工过程中造成防水层的破坏，影响防水效果。

防治方案：

防水施工应编制详细的施工方案，在施工之前，应按照规定对防水材料进行见证送检合格后使用，在防水施工过程中，应重视节点的防水施工，施工后应对防水层及时做好保护层。

原因6：

在地下室外墙柔性防水施工时，由于基层面不干燥，未清理干净，粘结不牢，容易起鼓损坏，使防水层与结构层分离，从而达不到应有的防水性能。

防治方案：

地下室柔性防水施工要掌握相关的技术间歇，基层必须干燥、洁净、平整，施工前先应处理墙体拉杆，将拉杆割除低于墙表面深度不小于5MM，然后用防水砂浆嵌补抹压平实，清除粘附在墙体上的尖角、混凝土颗粒等，保证防水层不被刺穿破坏。